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Faire des recherches dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, n’est pas une tâche aisée. Cette démarche prend énormément de temps et nécessite assez de visites. Heureusement qu’il existe des solutions pour aider à trouver le bien idéal et selon une bonne organisation. Quelles sont les astuces à suivre pour acheter un bien immobilier ?
Il faut bien définir son budget et ses critères
La première étape pour gagner du temps lorsque l’on a un Projet immobilier, est de définir correctement son projet. Cela implique en effet le calcul du budget d’achat et l’établissement de ses critères. On recommande de prévoir un budget qu’on est prêt à dépenser et de définir les critères à considérer pour l’achat immobilier. Il faut néanmoins savoir que ce capital fixé est fonction:
- Du ratio d’endettement des acheteurs;
- De leur capacité immobilière.
Il varie compte tenu de la durée du crédit immobilier c’est-à-dire que lorsque la durée est grande, le montant obtenu à titre de prêt est élevé. En plus, on associe à cette enveloppe l’apport personnel qui correspond à 10% du prix d’acquisition. Cela est nécessaire pour persuader les institutions bancaires, même si certaines banques assurent le financement sans contribution selon les profils. Les critères d’achat et les possibles accords dépendent également du budget. En conclusion, débuter des recherches sans connaître son budget ne témoigne pas d’une bonne organisation et fait perdre le temps.
Se faire enregistrer dans un établissement immobilier
Cette astuce consiste à enregistrer sa recherche auprès d’une agence immobilière de la place. Pousser la porte des agences immobilière et exposer ses critères peut contribuer à mener ses recherches de manière efficace. Il s’agit d’une bonne initiative puisque toutes les offres ne sont pas publiées sur les portails en ligne. Il existe un certain délai qui intervient souvent entre:
- La signature du mandat de vente;
- La prise des photos;
- La diffusion de l’annonce.
Naturellement, ce sont les premières personnes arrivées qui sont servies en premier lieu. Retenez qu’en s’enregistrant dans la base des agents immobiliers du milieu, on est certain de vite recevoir les alertes. Si un bien correspond à ce que vous souhaitez, vous serez informé par l’agence dans laquelle vous avez souscrit.
Privilégier les applications comportant des alertes
Il existe une multitude d’applications qui peuvent alléger le quotidien de plus d’un pendant les recherches immobilières. En effet, ces applis envoient régulièrement des alertes chaque fois qu’un nouveau bien est mis en vente. Comme applis à obtenir, on recommande Jinka, SeLoger, LeBoncoin. Elles sont très pratiques pour les utilisateurs.
Cependant, les acquéreurs non disponibles peuvent faire recours aux services d’un chasseur immobilier. Il est chargé de la recherche, des visites et de la négociation du bien immobilier. C’est visiblement un gain de temps considérable pour les acheteurs. Son coût de travail est facturé en moyenne à 2% du prix d’achat.
Faire inspecter le bien immobilier
Faire inspecter le bien immobilier est une étape cruciale lors du processus d’achat. Cette étape vise à évaluer l’état général du bien et à détecter d’éventuels problèmes ou vices cachés. Pour cela, il est essentiel de faire appel à un inspecteur professionnel qualifié.
Les résultats de l’inspection sont essentiels pour prendre une décision éclairée. Si des problèmes sont identifiés, l’acheteur pourra négocier avec le vendeur pour des réparations ou une réduction du prix d’achat. En cas de découvertes majeures, l’acheteur peut également décider de se retirer de l’accord sans pénalités.
Faire preuve de réactivité pour les visites et les organiser
Être réactif fait également partie des astuces recommandées pour l’achat d’un bien immobilier. Elle permet exactement d’être prêt et disponible si une annonce vous intéresse. L’idée est de savoir se positionner rapidement pour préparer une visite car la concurrence est rude. En résumé, plus tôt on visite, plus tôt on acquiert le bien s’il est plaisant. N’hésitez pas à faire une proposition d’achat au vendeur si un bien est convenable pour vous.
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